弊社サービス <OUR SERVICES>
【目次】
1.
概要−General
2. コンサルティングーConsultation
3.
物件の購入、販売、賃貸等、不動産、動産に関してのお手伝い
−Finding the Right Property
4. 契約関係書類等の作成、手続き上の保護・防衛対策−Procedural Safeguards
5.
ビジネス登記、ライセンス取得代行、法的アドバイス−Independent Legal Advice
6.
建築物デザイン、建物調査、コンストラクションサービス
−Construction (new-build)
7.
実際に提出可能な書類作成へのサービス
−Completing the Relevant Documentation
8.
不動産鑑定評価−Valuation
9. 提示価格、値段交渉、（売値に対する）手数料
−Published Prices Negotiation
and Commission (*Sale)
10. 弊社への手数料−Company Commission
11. 承諾書−The Customer
Report
12. 注記−Please
Note
13．カンボジア市民権取得に関する相談
14．不動産名義変更代行
15．カンボジア投資法に関する相談
16. ビジネスの可能性相談
17．ビジネスパートナー紹介
1. 概要−General
弊社Cambodia Angkor Real Estate Co., Ltd.は、将来的顧客として見込まれる外国人投資家に対し、カンボジアでの不動産、物件購入、賃貸及び、資産運用の補助サービスを行なっており、投資家の要望に応じた不動産物件をご紹介させていただいてます。それに準じたコンサルティング・アドバイスや不動産物件紹介にかかる交通費は無料となっておりますが、別途下記に示す相談、代行手数料が別途必要となります。
＊ 日本人マーケットに限り初回1時間までのコンサルティング料は無料となります。
１．
法的アドバイス 30分50US$ 以降、30分につき50US$追加
２．
不動産購入、販売、賃貸等の書類作成
２−１ 賃貸、レンタルに関する書類作成 250US$
２−２ 販売、購入に関する書類作成 500US$
３．
建築デザイン 300US$
４． 不動産鑑定評価 80US$〜500US$（建築物、立地などにより決定）
2.
コンサルティング−Consultation
適切な不動産物件を探すためには直接弊社にご来店いただくか、弊社ウェブサイトより情報を閲覧して頂き、そちらからメール、もしくは電話にてご連絡下さい。
コンサルティング時には弊社の提供する不動産物件の大まかな写真、情報をお客様へ紹介させて頂いております。
3.
物件の購入、販売、賃貸等、不動産、動産に関してのお手伝い
−Finding the Right
Property
弊社の主なサービスは購買者・投資家を不動産物件所有者に紹介することです。最新物件情報のリストを常に保有し、お客様の要望に答えられるように努めています。またご希望の方はご希望産物件へ直接ご案内させて頂き、説明致します。
4. 契約関係書類等の作成、手続き上の保護・防衛対策
−Procedural
Safeguards
不動産物件の購入または賃貸手続きには、関係者名が明記された書類が必要であり、クライアントと該当不動産物件所有者間の譲渡、賃貸問題をスムーズに解決する為、第三者の承認を頂いております。必要であらば弁護士や、別途、弊社がご紹介する法律家、自治体長及び村長、地方行政やカンボジア国の行政機関である<土地管理・都市開発計画・建設省>にも依頼することができます。
5.
ビジネス登記、ライセンス取得代行、法的アドバイス
−Independent Legal
Advice
弊社は、不動産事業において、お客様に対し、最大限の安全策を提供することをモットーとしております。お客様が法的アドバイスを必要とされた場合、弊社はカンボジアの不動産法律に精通した第三者を紹介させて頂きます。当該国内の法律専門会社として、彼らはそれらのサービス内容を第三者へ漏洩させることは許されておらず、該当する情報は総て依頼主に委ねられるものとなります。しかし、以下に続く法的・財務的サービスは認可されております。
<
初段階の提供サービス−Initial-stage
services>
−現地の法律と処理手順における法的選択売買権の提供
−計画上の注意すべき法規の全容と関連する財務書類作成のためのサービス
−事業とその定款上のライセンス取得のためのサービス
−合弁会社との契約書とその他の法的措置が必要な書類の草稿作成へのサービス
−会社合弁作業や会社登録作業にかかるサービス
−財務整理及び銀行等金融にかかる法的措置が必要な箇所へのサポート
<日常の法的サービス−Day-to-day
Legal
Services>
−労働法規、雇用契約書、その他の関連する法的事項にかかるサービス
−土地の所有権、貸出、名義付け、登録のためのサービス
−不動産所有権への登録及び保護・防衛のためのサービス
−税務処理のためのサービス
−コーポレート・ガバナンスに関するサービス
−問題解決のためのサポート
6.
実際に提出可能な書類作成へのサービス
−Completing the Relevant
Documentation
不動産購入予定者は、独自の法律家の雇用、もしくは適切な書類作成の完成度を見通した独立系法律家の採用を好まれますが、弊社より提供する書類は、様々な処理、法的に効力を持った適切な書類を作成致しております。
土地名義人、土地の売却・購入、土地所有権、賃貸契約書などは、購入（希望）者の個人的保護/防衛手段となりますので、総てのお客様に対し、慎重に助言をさせて頂いております。
7.
建築物デザイン、建物調査、コンストラクションサービス
−Construction
(new-build)
購入希望者に対する、不動産建設にかかる費用の詳細な見積りや建築デザインのサポートも行っております。見積りは通常の新築のための建設費総て（土地調査、建築用設計図、建材費用、建築労働者費用など）が含まれます。
また、現地での建設会社、事務所と提携をし、ご希望の際は紹介させていただきますので、他社サービスの内容や見積り費用に対して、比較していただくことも可能です。一例として、私たち独自に見積り作成した計画・企画書及び諸費用は、ウェブ上の次の項目にて閲覧できます。（項目： “Rice
Field Village’ Project for a better idea of what we can do”）
8. 不動産鑑定評価−Valuation
土地を含めた不動産物件の的確な査定は、その不動産物件そのものの価値判断をする材料として売りに出す所有者にとって大事なものです。また、購入者にとっても、査定額が適正であるかの判断材料ともなります。
弊社は査定基準となる条件（大きさ、物件に付属されている物、立地条件など）総てを判別し、的確な査定を行なうことのできる経験者をスタッフに構えております。
また、不動産市場の動向や変動に対応するため、リクエストベースによりカンボジア国内の異なる地域（都市、町、地方）の不動産査定も行います。これらに関する情報は、弊社ウェブサイト上にて確認することが可能です。
9. 提示価格、値段交渉、（売値に対する）手数料
−Published
Prices Negotiation and Commission
(*Sale)
アジアの慣習として、金銭面に関して”交渉する”ことが一つの文化であり、弊社より提示する土地を含めた不動産物件の価格は、売り手である不動産物件所有者が提示する価格を基点に、価格交渉に入ることが多い。ほとんどの表示された価格は価格交渉可能な点を敢えて伏せているか、提示されている価格におまけ付商品があったり、追加サービスが非表示されている場合が少なからずあります。
弊社は購入予定者と不動産所有者との間を取り持ち、両者相互が気持ちよく取引できるようにお手伝いさせて頂きます。
10.
弊社への手数料−Company
Commission
不動産取引に関し、外国人投資家と（土地を含めた）カンボジア不動産物件の所有者との間での売買取引調整にかかる弊社への手数料は、了承された売買物件価格より3％となり、手数料は、関係する不動産所有者（売り手）より支払われますので、購入者には請求いたしません。
賃貸契約の場合、弊社への手数料は、それぞれの一年当りの賃貸費用の一か月分を頂いております。こちらも上記同様に、賃貸土地/不動産所有者（貸し手）より弊社へ手数料として貰い受けております。
土地・不動産物件の提示価格は、所有者より提示された価格に基づき、弊社の印刷物（パンフレットなど）に明記しており、実質販売価格となりますので、弊社顧客に対し、不動産物件所有者が、勝手に手数料や上乗せ価格を付け足すことは出来ません。
11.
承諾書−The Customer Report
弊社サービスを通じて不動産売買取引を行なう場合、承諾として”Customer Report Form”への署名をお客様へお願い致しております。この承諾書は、弊社と、（これから本格的に弊社のサービスを活用していく）お客様との契約で、「契約サービスに対して誠実・正直」「国際基準に則ったサービス提供」などを双方で約束する証明となります。この承諾書に署名した時点で、お客様は弊社と契約を結んでいる不動産物件所有者と、不動産各種を取り扱う弊社のサービス（仲介業務内容やその過程）を了解しているものとする。
この契約書には、万が一、その顧客が独断で、該当する不動産所有者と売買契約の締結を進めてしまうことを防ぐ、契約違反に対する効力も含まれています。
12.
注記−Please
Note
お客様が承諾書に署名をされた場合でも、弊社と取引義務はございません。
この承諾書は、弊社がご案内するお客様が、不動産所有者と共に、弊社に内緒で直接売買をすることを禁止するものです。
